根据克而瑞地产研究的数据 ，8月以来 ，30个重点城市的二手房成交面积环比下降9%，同比持平 ，显示出增长动能的放缓。该机构预测 ，二手房市场的整体热度将继续下降，市场将低位持稳 。挂牌量增多，供给加大 ，同时9月新房市场的优质产品力新盘集中入市 ，可能会分流部分高端客群需求 。对于刚需盘，交易周期可能会因业主让利幅度和挂牌基数较大而进一步拉长 ，市区和远郊老破小将面临去化压力。
京沪深8月新增二手挂牌套数同环比齐增克而瑞地产研究聚焦北京、上海 、深圳 、杭州等核心一二线城市 ，8月四城挂牌量季节性回升，京沪深同环比齐增 ，沪深同比涨幅均在5成以上 。杭州则同环比齐跌 ，业主挂牌积极性稳步回落 。
城市 8月新增挂牌套数环比 8月新增挂牌套数同比 北京 增加 增加 上海 增加 增加51% 深圳 增加 增加94% 杭州 减少3% 减少28% 总价段和面积段分析从总价段来看，北京低总价段刚需刚改房源业主挂牌积极性回升 ，100-500万新增挂牌量占比超6成 ，增幅显著。上海、深圳600万-800万元房源占比显著回升，8月环比增幅分别为0.37pcts和0.93pcts。杭州中等总价段挂牌占比下降 ，而刚需 、高改豪宅“两头翘 ”特征明显 ，300万元以内和3000万元以上挂牌套数占比均有所回升 。
从面积段来看，四城新增挂牌套数环比上涨主要集中在70-140平 。北京90-120平增幅显著，满足三口之家置业需求；上海 、深圳160-180平高改面积段也出现小幅增长；杭州70-120平以内各面积段环比涨幅均超0.7pcts。
总体来看 ，8月重点四城二手房新增挂牌量呈现季节性回升 ，但城市间分化显著 。京沪深三地同环比双双增长，反映出业主信心有所恢复、出售意愿增强 。唯独杭州同环比分别下降28%和3% ，市场情绪相对谨慎。二手房价下探特征显著 ，尤其是北京、杭州，低总价段和中等面积段新增挂牌房源占比持续上升 。相较而言 ，沪深还是有部分大面积段 、中改房源业主挂牌积极性稳步上升 。
